室津の一戸建て相場
高知県室戸市室津 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
室津の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
1,027万円
うち土地分
667万円
うち建物分
360万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,088。木造（543）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
973
取引実績
20件
平均面積
447㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2021年第2四半期
2,900円
1600㎡〜
1.8
2021年第2四半期
510円
260㎡〜
2.0
2021年第1四半期
180円
145㎡〜
1.2
2021年第1四半期
770円
360㎡〜
2.1
2020年第2四半期
500円
360㎡〜
1.4
2019年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2018年第2四半期
550円
240㎡〜
2.3
2018年第1四半期
300円
70㎡〜
4.3
2018年第1四半期
230円
135㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室戸市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率32.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,917 | - |
| 2016 | 14,239 | - |
| 2018 | 13,414 | -236 |
| 2020 | 12,683 | -151 |
| 2022 | 12,015 | -70 |
| 2023 | 11,671 | -64 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 32.1%（2018年: 30.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-39.6%、2050年-67.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室戸市の一戸建てマップ
室戸市内のエリアランキング
室津は室戸市内3地区中1位（上位67%）。
単価2.3。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
室津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室戸市室津字植松２３８８番４ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 奈半利 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）