浮津の一戸建て相場
高知県室戸市浮津 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浮津の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
937万円
うち土地分
577万円
うち建物分
360万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
592
取引実績
13件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'09'11'12'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
125㎡〜
2.4
2022年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2021年第3四半期
100円
90㎡〜
1.1
2021年第1四半期
700円
330㎡〜
2.1
2019年第4四半期
200円
155㎡〜
1.3
2012年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2012年第1四半期
210円
130㎡〜
1.6
2012年第1四半期
850円
280㎡〜
3.0
2011年第4四半期
610円
680㎡〜
0.9
2011年第4四半期
200円
115㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室戸市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率32.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,917 | - |
| 2016 | 14,239 | - |
| 2018 | 13,414 | -236 |
| 2020 | 12,683 | -151 |
| 2022 | 12,015 | -70 |
| 2023 | 11,671 | -64 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 32.1%（2018年: 30.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-39.6%、2050年-67.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室戸市の一戸建てマップ
室戸市内のエリアランキング
浮津は室戸市内3地区中2位（上位33%）。
単価2.1。
1つ上の室津とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
浮津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室戸市浮津字北鎌原６７番１ | 3.6/㎡ | -1.1% | 事務所 | 奈半利 24000m |
| 室戸市浮津字古戸４１４番１外 | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 奈半利 23000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）