波川の土地相場
高知県吾川郡いの町波川 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県吾川郡いの町波川の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波川の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
157,391円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
平均価格
1,059
取引実績
32件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪8万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
800円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2016年第2四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2014年第4四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡いの町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,628 | - |
| 2016 | 23,712 | - |
| 2018 | 23,024 | -79 |
| 2020 | 22,235 | -51 |
| 2022 | 21,504 | -50 |
| 2023 | 21,183 | +16 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾川郡いの町の土地マップ
吾川郡いの町内のエリアランキング
波川は吾川郡いの町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の（大字なし）とは46%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）