枝川の土地相場
高知県吾川郡いの町枝川 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県吾川郡いの町枝川の土地相場は坪単価5万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.1%。
推定相場
枝川の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
289,888円/坪
推定総額
1,449万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,117
取引実績
79件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
224坪〜（740㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
760円
47坪〜（155㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡いの町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,628 | - |
| 2016 | 23,712 | - |
| 2018 | 23,024 | -79 |
| 2020 | 22,235 | -51 |
| 2022 | 21,504 | -50 |
| 2023 | 21,183 | +16 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾川郡いの町の土地マップ
吾川郡いの町内のエリアランキング
枝川は吾川郡いの町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の天王北とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
枝川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吾川郡いの町枝川字ケナシ２３３番３５ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 枝川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）