枝川の一戸建て相場
高知県吾川郡いの町枝川 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
枝川の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,142万円
うち土地分
1,708万円
うち建物分
434万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,034。軽量鉄骨造（1,444）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲50.4%
平均価格
1,649
取引実績
69件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
25
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
100㎡〜
4.0
2025年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第2四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2024年第2四半期
1,700円
400㎡〜
4.3
2024年第2四半期
750円
100㎡〜
7.5
2024年第2四半期
450円
80㎡〜
5.6
2024年第1四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2024年第1四半期
300円
125㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡いの町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,628 | - |
| 2016 | 23,712 | - |
| 2018 | 23,024 | -79 |
| 2020 | 22,235 | -51 |
| 2022 | 21,504 | -50 |
| 2023 | 21,183 | +16 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾川郡いの町の一戸建てマップ
吾川郡いの町内のエリアランキング
枝川は吾川郡いの町内5地区中2位（上位60%）。
単価10.3。
1つ上の天王北とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
枝川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吾川郡いの町枝川字ケナシ２３３番３５ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 枝川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）