天王南の一戸建て相場
高知県吾川郡いの町天王南 | 29件の成約データ
推定相場
天王南の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,518万円
うち土地分
2,084万円
うち建物分
434万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,583。軽量鉄骨造（2,581）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,842
取引実績
29件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
9万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第2四半期
2,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第1四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第1四半期
800円
175㎡〜
4.6
2022年第4四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2020年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2020年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2019年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡いの町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,628 | - |
| 2016 | 23,712 | - |
| 2018 | 23,024 | -79 |
| 2020 | 22,235 | -51 |
| 2022 | 21,504 | -50 |
| 2023 | 21,183 | +16 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾川郡いの町の一戸建てマップ
吾川郡いの町内のエリアランキング
天王南は吾川郡いの町内5地区中5位（上位0%）。
単価9.4。
1つ上の（大字なし）とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）