（大字なし）の土地相場
高知県吾川郡いの町（大字なし） | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県吾川郡いの町（大字なし）の土地相場は坪単価5万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.6%。
推定相場
（大字なし）の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
231,948円/坪
推定総額
1,160万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,133
取引実績
68件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+71.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
920円
38坪〜（125㎡〜）
24.3/坪
2023年第4四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡いの町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,628 | - |
| 2016 | 23,712 | - |
| 2018 | 23,024 | -79 |
| 2020 | 22,235 | -51 |
| 2022 | 21,504 | -50 |
| 2023 | 21,183 | +16 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾川郡いの町の土地マップ
吾川郡いの町内のエリアランキング
（大字なし）は吾川郡いの町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の枝川とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）