波川の土地相場
高知県吾川郡いの町波川 | 32件の成約データ
高知県吾川郡いの町波川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,629円高くなります。
4m未満
19件
14万/坪
4〜6m
5件
36万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ台形
7件
31万/坪
不整形
8件
20万/坪
長方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
9件
24万/坪
北西
3件
23万/坪
南東
6件
19万/坪
南
8件
14万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,059万円
取引実績
32件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪8万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
890万円
94坪〜（310㎡〜）
9.5万/坪
2024年第2四半期
260万円
42坪〜（140㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
800万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
218坪〜（720㎡〜）
6.0万/坪
2017年第2四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2017年第2四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2016年第2四半期
730万円
109坪〜（360㎡〜）
6.7万/坪
2014年第4四半期
380万円
48坪〜（160㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡いの町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,076 | - |
| 2017 | 23,349 | - |
| 2019 | 22,567 | -177 |
| 2021 | 21,866 | -99 |
| 2023 | 21,183 | +16 |
| 2024 | 20,829 | -53 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾川郡いの町の土地マップ
吾川郡いの町内のエリアランキング
波川は吾川郡いの町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の枝川とは61%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
波川 ◀
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11.1万/坪