枝川の土地相場
高知県吾川郡いの町枝川 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県吾川郡いの町枝川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約81件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,644円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
53件
24万/坪
6〜8m
12件
21万/坪
8m以上
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
4件
26万/坪
台形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
33件
24万/坪
ほぼ台形
15件
24万/坪
長方形
12件
23万/坪
不整形
10件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
10件
26万/坪
南
14件
25万/坪
南東
13件
24万/坪
北東
4件
23万/坪
西
10件
22万/坪
北西
14件
22万/坪
東
13件
21万/坪
南西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,114万円
取引実績
81件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+72.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
44坪〜（145㎡〜）
17.1万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2023年第4四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
224坪〜（740㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡いの町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,076 | - |
| 2017 | 23,349 | - |
| 2019 | 22,567 | -177 |
| 2021 | 21,866 | -99 |
| 2023 | 21,183 | +16 |
| 2024 | 20,829 | -53 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾川郡いの町の土地マップ
吾川郡いの町内のエリアランキング
枝川は吾川郡いの町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価17.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
枝川 ◀
―
17.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
枝川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吾川郡いの町枝川字ケナシ２３３番３５ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 枝川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）