枝川の一戸建て相場
高知県吾川郡いの町枝川 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
高知県吾川郡いの町枝川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約69件、前年比+48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,562万円。軽量鉄骨造（1,444万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,562万
木造
60件
1,925万
軽量鉄骨造
3件
1,444万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,076万
80〜100㎡
20件
2,037万
100〜120㎡
16件
2,310万
120〜150㎡
9件
1,841万
150㎡以上
7件
3,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,144万
4〜6m
53件
1,785万
6〜8m
7件
1,855万
8m以上
4件
4,207万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
1,600万円
取引実績
69件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
25
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
400㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
450万円
80㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡いの町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,076 | - |
| 2017 | 23,349 | - |
| 2019 | 22,567 | -177 |
| 2021 | 21,866 | -99 |
| 2023 | 21,183 | +16 |
| 2024 | 20,829 | -53 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾川郡いの町の一戸建てマップ
枝川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吾川郡いの町枝川字ケナシ２３３番３５ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 枝川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）