サントノーレ薊野

高知県高知市薊野西町3丁目35-20 | 築21年 | 73戸

推定相場

サントノーレ薊野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、10年間で10.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,500〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

18.5〜25.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均1,694万円です。4LDKが最も高く平均2,564万円、2LDKは平均1,694万円です。

2LDK

8件

1,694万

3LDK

5件

1,923万

4LDK

5件

2,564万

4SLDK

2件

2,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,694万	1,437万	1,899万
3LDK	5件	1,923万	1,603万	2,210万
4LDK	5件	2,564万	2,057万	3,003万
4SLDK	2件	2,057万	2,057万	2,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（21.1万円）と比べて5.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.1万/㎡

9件

6-10階

23.5万/㎡

8件

11-20階

26.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市薊野西町3丁目35-20
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	73戸
専有面積	70.11m² ～ 100.25m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	ジョー･コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

薊野駅

JR土讃線

徒歩4分

学区情報

小学校

高知市立泉野小学校

中学校

高知市立一宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ薊野	2005	73戸	22.1万	1,550万
ASハイツあぞの	1977	20戸	7.0万	300万
サーパス弥右衛門公園	1998	86戸	38.0万	2,980万
サンセール弥右衛門	2003	28戸	29.2万	1,995万
ビ・ウェルフレックス弥右衛門	2023	43戸	39.4万	3,400万
ライオンヒルズ高知	1993	284戸	19.5万	1,350万
サーパス弥右衛門スクエア	2023	80戸	44.9万	3,480万
アルファステイツ北御座	2008	89戸	-	-
サントノーレ北御座	2007	42戸	25.3万	1,990万
アルファステイツ御座	2008	87戸	29.1万	2,680万
アルファステイツ北久保２	2012	81戸	31.8万	2,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	19.1万	22.0万	-	24.3万	25.4万	22.1万	-	22.1万
3LDK	15.9万	-	24.6万	-	-	-	26.0万	-
4LDK	-	21.1万	25.8万	-	-	-	24.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,550万	22.11万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.46万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.51万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.74万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,550万	22.11万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,700万	24.25万/㎡
2019年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,470万	26.3万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.78万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.52万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.74万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.44万/㎡
2018年8月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,980万	21.18万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.08万/㎡
2018年8月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	1,980万	19.76万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.4万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.88万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,340万	19.12万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額103,667円。3LDKなら月額103,667円が相場です。

2LDK

95,500円

90,000〜110,000円

3LDK

103,667円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,334円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,483円/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,334円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,398円/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,334円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。