アルファステイツよさこい咲都
高知県高知市新本町2丁目1-20 | 築11年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 72.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,360万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、2LDKは平均2,892万円です。
2LDK
2,892万
5件
3LDK
3,360万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,892万 | 2,423万 | 3,500万 |
| 3LDK | 7件 | 3,360万 | 3,221万 | 3,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、4-7階（43.5万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
43.5万/㎡
8階以上
7件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市新本町2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.84m² ～ 78.64m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立江陽小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツよさこい咲都 | 2015 | 51戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス | 2018 | 55戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| アルファパーク高知駅 | 2023 | 88戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| クレアホームズ高知ザステーションフロント | 2020 | 53戸 | 49.0万 | 6,480万 |
| サーパス高知駅レジデンス | 2022 | 70戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション高知 | 1986 | 60戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| アルファステイツ高知駅前 | 2007 | 53戸 | 35.5万 | 2,800万 |
| ビ・ウェル高知駅前 | 2009 | 52戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| 塩田ハイツ | 1977 | - | 5.2万 | 180万 |
| アルファステイツ高知駅前III | 2025 | 52戸 | - | - |
| エムディハイム高知 | 1984 | 66戸 | 23.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 38.1万 | - | 45.2万 | 48.1万 |
| 3LDK | 38.7万 | 42.9万 | 45.1万 | 45.8万 | 44.3万 | - | 45.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,040万 | 38.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。