ラムズ湘南西海岸
神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目14-41 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で54.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,408万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,408万 | 2,780万 | 4,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（41.9万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
41.9万/㎡
3階以上
26件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目14-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.31m² ～ 67.14m² |
| 分譲会社 | サンユー |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立高砂小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラムズ湘南西海岸 | 1996 | 36戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| アイディーコート辻堂西海岸 | 2003 | 39戸 | 55.9万 | 3,698万 |
| ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館 | 1997 | 30戸 | 64.3万 | 3,480万 |
| 辻堂団地 | 1964 | 280戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| 常盤リゾートマンション | 1979 | 6戸 | - | - |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995 | 34戸 | 39.6万 | 2,850万 |
| 湘南槙町プラッツ | 1986 | 37戸 | - | - |
| 辻堂団地3-7 | 1964 | - | 20.5万 | 1,000万 |
| 辻堂海岸団地８号棟 | 1969 | - | - | - |
| 辻堂海岸団地７号棟 | 1969 | 281戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| 辻堂海岸団地４号棟 | 1969 | 281戸 | 23.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 41.3万 | 39.8万 | 41.5万 | 40.7万 | 54.3万 | 47.9万 | 52.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。