ヴェレーナ湘南江ノ島

神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10-1 | 築9年 | 46戸

推定相場

ヴェレーナ湘南江ノ島

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、8年間で45.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の173,500円から2020年には125,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均6,525万円です。2LDKが最も高く平均6,525万円、1LDKは平均4,878万円です。

1LDK

7件

4,878万

2LDK

13件

6,525万

3LDK

10件

6,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,878万	4,144万	5,469万
2LDK	13件	6,525万	5,186万	8,797万
3LDK	10件	6,213万	5,331万	6,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（77.1万円）と比べて19.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.1万/㎡

15件

4-7階

84万/㎡

10件

8階以上

97万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10-1
築年月	2017年5月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	47.34m² ～ 62.70m²
分譲会社	大和地所レジデンス三信住建
施工会社	大木建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩3分

🚉

湘南江の島駅

湘南モノレール

徒歩3分

🚉

片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩6分

学区情報

小学校

藤沢市立片瀬小学校

中学校

藤沢市立片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ湘南江ノ島	2017	46戸	94.8万	4,490万
湘南グリーンハイツ２号棟	1982	20戸	55.9万	3,980万
ライオンズマンション片瀬海岸	1987	51戸	54.0万	3,999万
湘南グリーンハイツ	1982	106戸	47.0万	3,490万
シーサイドコート片瀬海岸	2002	49戸	64.4万	3,780万
江ノ島マンション	1965	35戸	40.9万	2,999万
ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島	1993	20戸	73.7万	5,790万
ライオンズマンション湘南江ノ島	1993	29戸	64.0万	2,990万
シルフィードタワー江ノ島	2001	36戸	143.6万	9,500万
江ノ島ビーチハウス	1962	16戸	51.4万	1,880万
江ノ島サマリーナ	1977	38戸	92.3万	1,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	88.3万	78.4万	-	90.8万	84.1万	94.8万
2LDK	-	-	78.6万	89.1万	88.0万	88.9万	-
3LDK	65.1万	77.1万	76.5万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,490万	94.85万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.69万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,990万	97.06万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.08万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.17万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.03万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.03万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,300万	90.84万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.69万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.59万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,850万	78.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.83万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,500万	105.32万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.19万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,800万	110.18万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,920万	80.31万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.18万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,650万	75.35万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.08万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.08万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.84万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.59万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,850万	78.59万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,600万	73.37万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.3万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.59万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,300万	84.54万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.84万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.67万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額173,500円。

3LDK

173,500円

153,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,641円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,046円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,680円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,791円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	189,000円	3,014円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,158円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,440円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。