シルフィードタワー江ノ島

神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目12-7 | 築25年 | 36戸

推定相場

シルフィードタワー江ノ島

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20092014201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2026年は143.6万/㎡へ、17年間で90.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

60.2〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均7,207万円です。2LDKが最も高く平均7,359万円、3LDKは平均7,207万円です。

2LDK

11件

7,359万

3LDK

19件

7,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	7,359万	5,610万	9,280万
3LDK	19件	7,207万	5,910万	9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.1万円で、1-5階（82.1万円）と比べて50.0万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

82.1万/㎡

13件

6-10階

72.7万/㎡

16件

11-20階

132.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +50.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目12-7
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	66.17m² ～ 75.03m²
分譲会社	新日本建物
施工会社	大林組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩4分

🚉

江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩5分

🚉

湘南江の島駅

湘南モノレール

徒歩7分

学区情報

小学校

片瀬小学校

中学校

片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルフィードタワー江ノ島	2001	36戸	143.6万	9,500万
ライオンズマンション湘南江ノ島	1993	29戸	64.0万	2,990万
江ノ島サマリーナ	1977	38戸	92.3万	1,580万
江ノ島ビュータワー	1974	-	21.1万	3,880万
湘南グリーンハイツ２号棟	1982	20戸	55.9万	3,980万
ヴェレーナ湘南江ノ島	2017	46戸	94.8万	4,490万
シーサイドコート片瀬海岸	2002	49戸	64.4万	3,780万
湘南グリーンハイツ	1982	106戸	47.0万	3,490万
ライオンズマンション片瀬海岸	1987	51戸	54.0万	3,999万
江ノ島マンション	1965	35戸	40.9万	2,999万
マイキャッスル湘南江ノ島	1999	22戸	85.5万	5,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	74.7万	-	-	99.7万	120.6万	-	143.6万
2LDK	80.0万	77.5万	64.8万	64.8万	-	-	129.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	9,500万	143.57万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,880万	126.77万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,280万	132.48万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.6万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,290万	64.84万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,290万	64.84万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,950万	74.4万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,270万	75.24万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,270万	75.24万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.85万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.8万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.85万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,400万	81.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.23万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,300万	80.1万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.66万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	5,680万	81.09万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.68万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.66万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.68万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.66万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.24万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.99万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.83万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.72万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.18万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.53万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。