グレーシア湘南台
神奈川県藤沢市円行2丁目1-7 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.9万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、12年間で12.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,987万円です。4LDKが最も高く平均6,438万円、3LDKは平均3,987万円です。
3LDK
3,987万
12件
4LDK
6,438万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,987万 | 3,455万 | 5,060万 |
| 4LDK | 7件 | 6,438万 | 5,728万 | 7,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-2階（43.1万円）と比べて5.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
12件
43.1万/㎡
3階以上
8件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市円行2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 108.83m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
藤沢市立六会小学校
中学校
藤沢市立六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南台 | 1997 | 34戸 | 48.3万 | 3,338万 |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001 | 63戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995 | 21戸 | 43.0万 | 2,950万 |
| 藤和シティホームズ湘南台 | 1996 | 41戸 | 51.0万 | 3,690万 |
| プランヴェール湘南台 | 1997 | 79戸 | 66.4万 | 4,590万 |
| Ｌフェア湘南台 | 2000 | 55戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ソラシア湘南台リラクテラス | 2012 | 37戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995 | 77戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| サンクレイドル湘南台ステーションウィズ2 | 2022 | 30戸 | 72.2万 | 4,838万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 38.9万 | - | - | 46.5万 | 61.0万 | 55.0万 | 49.4万 |
| 4LDK | - | - | 53.7万 | 46.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,338万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 53.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 40.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.97万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.61万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.01万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。