ランドシティ藤沢聖園台
神奈川県藤沢市みその台4-3 | 築23年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、11年間で26.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.314
補正係数 ×1.314
代表面積 80.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,142万円です。3LDKが最も高く平均3,142万円、2LDKは平均2,488万円です。
2LDK
2,488万
7件
3LDK
3,142万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,488万 | 1,935万 | 2,995万 |
| 3LDK | 12件 | 3,142万 | 2,452万 | 3,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
32.5万/㎡
4-7階
15件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市みその台4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 104.37m² |
| 分譲会社 | 小俣組 |
| 施工会社 | 東海興業 小俣組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
善行駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩12分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大清水小学校
中学校
大清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003 | 73戸 | 34.6万 | 2,790万 |
| 藤沢みその台ニューライフ | 1984 | 29戸 | 23.0万 | 1,698万 |
| リライス藤沢本町 | 1990 | 20戸 | 27.0万 | 1,790万 |
| リストレジデンス藤沢本町 | 2013 | 51戸 | 51.8万 | 3,780万 |
| セザール藤沢本町 | 1991 | 20戸 | 17.7万 | 325万 |
| ドルミ藤沢Ｂ号棟 | 1981 | 10戸 | - | - |
| ドルミ藤沢Ａ号棟 | 1981 | 7戸 | 14.1万 | 1,150万 |
| ヴァンテーヌ湘南藤沢 | 1998 | 37戸 | 36.4万 | 2,780万 |
| ベルヴィル藤沢本町B棟 | 1988 | 51戸 | 31.7万 | 1,899万 |
| ベルヴィル藤沢本町Ａ棟 | 1988 | 51戸 | 28.2万 | 1,599万 |
| エクシオ藤沢石名坂公園 | 2008 | 73戸 | 40.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.2万 | 31.5万 | 32.9万 | - | - | 35.8万 |
| 2LDK | - | - | 40.6万 | 29.2万 | 37.1万 | 35.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。