キャトルセゾン下九沢
神奈川県相模原市緑区下九沢1817-1 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.6万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、7年間で28.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,500円から2021年には45,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
3DK
651万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24件 | 651万 | 490万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（13.4万円）と比べて3.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
13.4万/㎡
3階以上
9件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区下九沢1817-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 46.15m² ～ 50.15m² |
| 施工会社 | 西野建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
相模原市立大沢小学校
中学校
相模原市立大沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャトルセゾン下九沢 | 1991 | 12戸 | 13.4万 | 670万 |
| 大沢団地１号棟 | 1979 | - | - | - |
| ザガーデンプレミアム相模原北公園 | 2008 | 324戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| 大沢団地２号棟 | 1979 | - | - | - |
| 相模原クレストヒルズ | 1995 | 50戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| アリーナ下九沢 | 1994 | 15戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| ヴィラ橋本西 | 1993 | 16戸 | 13.8万 | 730万 |
| ジョイフルハイツ大沢 | 1987 | 19戸 | 9.9万 | 450万 |
| 大沢団地３号棟 | 1979 | - | - | - |
| 大沢団地４号棟 | 1979 | - | - | - |
| 大沢団地５号棟 | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.6万 | 16.9万 | 13.2万 | 13.1万 | 13.6万 | 13.6万 | 13.7万 | 13.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 13.37万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.96万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.56万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.56万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.56万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.97万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.97万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.84万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.74万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.56万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.56万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.82万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.56万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,438円。
3DK
45,000〜68,000円
57,438円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 897円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 897円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。