ロイヤルステージ海老名３
神奈川県海老名市中央3丁目3-27 | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、12年間で97.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
53.5〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 54.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 233件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の23%・10件）で、平均2,802万円です。2SDKが最も高く平均3,496万円、1SDKは平均1,892万円です。
1SDK
1,892万
2件
1LDK
2,802万
10件
2DK
3,232万
7件
2SDK
3,496万
7件
2LDK
3,367万
8件
3DK
3,145万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,892万 | 1,745万 | 2,039万 |
| 1LDK | 10件 | 2,802万 | 2,138万 | 3,080万 |
| 2DK | 7件 | 3,232万 | 2,499万 | 3,690万 |
| 2SDK | 7件 | 3,496万 | 2,583万 | 4,560万 |
| 2LDK | 8件 | 3,367万 | 2,583万 | 3,880万 |
| 3DK | 9件 | 3,145万 | 2,764万 | 3,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（37.5万円）と比べて13.1万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
37.5万/㎡
4-7階
20件
52.2万/㎡
8階以上
23件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市中央3丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 57.11m² |
| 分譲会社 | 菱和ハウス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
海老名駅
JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
海老名小学校
中学校
海老名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ海老名３ | 1998 | 60戸 | 71.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション海老名第２ | 1990 | 100戸 | 38.0万 | 740万 |
| シーアンドシーハイツ海老名 | 1987 | 37戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| 日神パレステージ海老名 | 2012 | 80戸 | 75.0万 | 4,880万 |
| ラポール海老名 | 1998 | 61戸 | - | - |
| ミオカステーロ海老名 | 2005 | 54戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| クリオ海老名伍番館 | 1999 | 60戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| レーベン海老名Ｐｌａｔｉｎｕｌｙ | 2014 | 53戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| グリーンコート海老名３番館アルファスクエア | 1998 | 102戸 | 72.9万 | 4,599万 |
| ライオンズプラザ海老名 | 1993 | 116戸 | - | - |
| ビナマークスウエスト | 2004 | 184戸 | 78.7万 | 5,680万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.2万 | - | - | - | - | 71.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 66.8万 | 70.9万 |
| 1LDK | - | - | 47.7万 | 43.8万 | 53.5万 | 49.4万 | 49.4万 | - |
| 3DK | - | 48.9万 | - | - | - | - | 51.3万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,299万 | 66.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 74.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.36万/㎡ |
| 2025年5�� | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 74.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 74.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 56.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,199万 | 56.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,370万 | 43.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 1,400万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,840万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,240万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。