日神パレステージ大津コスタミア

神奈川県横須賀市馬堀海岸1丁目1-1 | 築27年 | 90戸

推定相場

日神パレステージ大津コスタミア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、15年間で22.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

2013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,333〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

33.7〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均3,242万円です。4LDKが最も高く平均3,627万円、3LDKは平均3,242万円です。

2LDK

13件

3,260万

3LDK

27件

3,242万

4LDK

4件

3,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,260万	2,157万	4,346万
3LDK	27件	3,242万	2,467万	4,560万
4LDK	4件	3,627万	3,332万	4,056万

階数別の㎡単価

1-5階

41.2万/㎡

17件

6-10階

45.8万/㎡

25件

11-20階

39万/㎡

2件

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市馬堀海岸1丁目1-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	90戸
専有面積	65.71m² ～ 86.67m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設鈴縫工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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新大津駅

京急久里浜線

徒歩4分

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京急大津駅

京急本線

徒歩5分

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堀ノ内駅

京急本線 / 京急久里浜線

徒歩17分

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馬堀海岸駅

京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

大津小学校

中学校

大津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ大津コスタミア	1999	90戸	49.9万	3,280万
大津シーハイツF棟	1974	20戸	17.7万	1,390万
大津シーハイツD棟	1974	20戸	18.8万	1,480万
大津シーハイツG棟	1974	30戸	29.2万	1,680万
大津シーハイツA棟	1973	12戸	18.8万	1,480万
大津シーハイツJ棟	1975	140戸	18.7万	1,380万
大津シーハイツI棟	1974	140戸	24.0万	1,380万
大津シーハイツK棟	1975	80戸	19.9万	1,800万
大津ホエールマンション	1970	12戸	9.5万	420万
日神パレステージ堀ノ内コスタファーチェ	2006	17戸	35.2万	2,990万
コーポ湘南大津２号棟	1979	25戸	19.8万	1,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.7万	47.0万	-	-	45.4万	46.5万	48.9万	41.7万
3LDK	-	39.0万	37.2万	38.9万	41.9万	46.4万	49.8万	50.8万
4LDK	-	-	37.2万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,740万	41.7万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.92万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.35万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.4万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.92万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.25万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.71万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.96万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,500万	48.99万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,500万	49.03万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.9万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.4万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.9万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.56万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.28万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.9万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.4万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,260万	34.4万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.91万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.97万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.25万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.54万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.97万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.79万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.39万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.69万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.27万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.86万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.29万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,245万	37.45万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,420万	36.34万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.09万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.71万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額148,750円。4LDKなら月額210,000円が相場です。

3LDK

148,750円

120,000〜210,000円

4LDK

210,000円

140,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

20〜30万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,952円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,073円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,027円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,654円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	260,000円	3,000円/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,733円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,720円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。