セルアージュ鶴見

神奈川県横浜市鶴見区菅沢町4-6 | 築21年 | 41戸

推定相場

セルアージュ鶴見

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、16年間で15.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には104,667円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均3,615万円です。3LDKが最も高く平均3,615万円、1DKは平均2,156万円です。

1DK

2件

2,156万

2DK

2件

2,329万

2LDK

7件

2,752万

3LDK

22件

3,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,156万	2,111万	2,201万
2DK	2件	2,329万	2,277万	2,380万
2LDK	7件	2,752万	2,196万	3,441万
3LDK	22件	3,615万	2,980万	4,284万

階数別の㎡単価

1-3階

50.2万/㎡

27件

4-7階

48.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区菅沢町4-6
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	37.44m² ～ 63.37m²
分譲会社	榎本商事
施工会社	木内建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴見市場駅

京急本線

徒歩4分

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩19分

学区情報

小学校

平安小学校

中学校

市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルアージュ鶴見	2005	41戸	59.4万	3,350万
セザール第五鶴見	1996	32戸	64.5万	3,780万
ネオマイム鶴見市場	2000	56戸	73.5万	4,398万
クリオ鶴見六番館	1996	31戸	67.2万	3,990万
アイル横浜ノースツインズ１	2018	42戸	102.1万	2,220万
アイル横浜ノースツインズ	2018	42戸	-	-
アイル横浜ノースツインズ２	2018	42戸	110.3万	2,400万
ドエル横浜鶴見	1999	65戸	82.9万	4,500万
メインステージ横濱鶴見	2023	41戸	-	-
エンゼルハイム鶴見第１１	1991	27戸	56.5万	3,480万
エクレール鶴見	1997	35戸	66.6万	3,998万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.9万	52.9万	-	54.9万	-	64.7万	66.5万	59.4万
2LDK	43.7万	-	42.2万	49.4万	65.2万	-	-	-
1DK	-	-	53.4万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,350万	59.36万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,350万	59.36万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.55万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.32万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	70.17万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.49万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.93万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.92万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.42万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.22万/㎡
2019年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,000万	53.42万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	46.84万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	44.81万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.07万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	53.64万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,500万	42.91万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.67万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	43.55万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.22万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,700万	46.34万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	43.55万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.57万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.72万/㎡
2012年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	42.21万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.19万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.36万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.85万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.22万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.51万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	51.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額115,667円。1LDKなら月額115,667円が相場です。

1DK

97,000円

97,000〜97,000円

1LDK

115,667円

112,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	1DK	35㎡〜	97,000円	2,591円/㎡
2019年8月	中層	1DK	35㎡〜	97,000円	2,591円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,435円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,273円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,392円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,334円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。