ドレッセ美しの森フロラージュ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25-1 | 築19年 | 257戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2026年は113.9万/㎡へ、17年間で57.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の214,500円から2020年には237,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・54件）で、平均7,724万円です。4LDKが最も高く平均10,969万円、2LDKは平均7,288万円です。
2SLDK
8,432万
4件
2LDK
7,288万
10件
3LDK
7,724万
54件
3SLDK
9,221万
4件
4LDK
10,969万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,432万 | 6,527万 | 13,708万 |
| 2LDK | 10件 | 7,288万 | 5,706万 | 9,145万 |
| 3LDK | 54件 | 7,724万 | 6,342万 | 10,980万 |
| 3SLDK | 4件 | 9,221万 | 7,191万 | 14,800万 |
| 4LDK | 15件 | 10,969万 | 8,145万 | 15,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.4万円で、1-5階（88.5万円）と比べて22.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
84件
88.5万/㎡
6-10階
3件
111.4万/㎡
最上層と最下層の差: +22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 117.30m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 三菱地所 三菱商事 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
美しが丘東小学校
中学校
美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森フロラージュ | 2007 | 257戸 | 113.9万 | 8,980万 |
| ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟 | 2007 | 257戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル | 2007 | 76戸 | 113.9万 | 8,980万 |
| ドレッセ美しの森フロラージュエアリーヴィラA棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュブリスヴィラB棟 | 2007 | 74戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュカレンヴィラC棟 | 2007 | 52戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュディライトヴィラD棟 | 2007 | 19戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュエクシードヴィラE棟 | 2007 | 54戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル | 2007 | 181戸 | 126.9万 | 13,280万 |
| オーベルたまプラーザクラリティコート | 2008 | 49戸 | 77.7万 | 6,480万 |
| 陽輪台美しが丘マンション | 1978 | - | 31.8万 | 980万 |
売買データ分析（87件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が22件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
55件
7,000万〜1億
22件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.9万 | 82.0万 | 88.3万 | 102.7万 | 104.0万 | - | 113.2万 | 113.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 138.8万 | - |
| 4LDK | 82.2万 | 81.4万 | - | - | - | 117.5万 | 123.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 138.8万 | - | - |
全 87 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 138.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 124.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 111.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 12,980万 | 124.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 15,480万 | 131.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 111.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 13,280万 | 126.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 125.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 100.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 138.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 15,800万 | 134.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 89.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,580万 | 97.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 87.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 87.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 91.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,680万 | 81.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 78.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 88.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 84.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 78.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 80.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 80.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.75万/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額200,000円。
3LDK
165,000〜250,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 227,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 209,000円 | 2,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。