ドレッセWISEたまプラーザB棟
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目8-1 | 築8年 | 278戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の118万/㎡から2026年は199万/㎡へ、7年間で68.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万27万25万23万21万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の265,000円から2021年には250,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均12,582万円です。3LDKが最も高く平均12,582万円、2LDKは平均11,599万円です。
2LDK
11,599万
7件
3LDK
12,582万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 11,599万 | 10,800万 | 12,400万 |
| 3LDK | 7件 | 12,582万 | 8,994万 | 14,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は198.4万円で、1-5階（178.3万円）と比べて20.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
8件
178.3万/㎡
6-10階
6件
198.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 278戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 72.32m² |
| 分譲会社 | 東急電鉄他 |
| 施工会社 | 東急電鉄他 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセWISEたまプラーザB棟 | 2018 | 278戸 | 200.7万 | 13,490万 |
| ドレッセWISEたまプラーザC棟 | 2018 | 90戸 | 183.8万 | 13,580万 |
| プレールロヴェ美しが丘 | 2003 | 29戸 | 106.7万 | 7,780万 |
| セザール第２たまプラーザ | 1993 | 23戸 | 75.2万 | 1,300万 |
| 佐々木ビル | 1982 | 10戸 | 56.2万 | 1,499万 |
| たまプラーザ団地１-１号棟 | 1968 | 30戸 | 61.7万 | 3,380万 |
| アルスたまプラーザエクスプレイス | 2004 | 22戸 | 112.7万 | 6,980万 |
| たまプラーザ団地２街区２号棟 | 1968 | - | 52.2万 | 3,480万 |
| たまプラーザ団地２街区３号棟 | 1968 | - | 44.0万 | 2,900万 |
| たまプラーザ団地２街区４号棟 | 1968 | - | 55.8万 | 3,680万 |
| たまプラーザ団地２街区５号棟 | 1968 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 118.0万 | 191.9万 | 187.3万 | 208.0万 |
| 2LDK | - | - | 187.6万 | 185.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,490万 | 200.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 207.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 190.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,200万 | 180.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,480万 | 215.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,180万 | 196.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,400万 | 199.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 178.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 174.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,200万 | 180.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 190.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,990万 | 193.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,900万 | 191.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額258,182円。
3LDK
250,000〜280,000円
258,182円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。