パークピア富岡
神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目52-7 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で67.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,995万円です。3LDKが最も高く平均1,995万円、3SLDKは平均1,550万円です。
3LDK
1,995万
15件
3SLDK
1,550万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,995万 | 1,098万 | 3,079万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,550万 | 1,176万 | 1,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（19.8万円）と比べて5.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
19.8万/㎡
3階以上
17件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目52-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.68m² ～ 78.71m² |
| 分譲会社 | 奈良不動産 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京急富岡駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立小田小学校
中学校
横浜市立小田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークピア富岡 | 1982 | 18戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| パークピア富岡２ | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,190万 |
| リステージ新杉田 | 2007 | 56戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム新杉田 | 1993 | 37戸 | 34.3万 | 2,149万 |
| 日榮ハイム富岡 | 1987 | 62戸 | 37.4万 | 2,180万 |
| ベルヴィル杉田２ | 1988 | 28戸 | 36.0万 | 2,098万 |
| 東芝杉田コーポＤ棟 | 1968 | 24戸 | 24.0万 | 1,280万 |
| 東芝杉田コーポＥ棟 | 1969 | 40戸 | 14.9万 | 800万 |
| 東芝杉田コーポ１号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 東芝杉田コーポ４号棟 | 1962 | 196戸 | 4.9万 | 200万 |
| サングレイスヒルズ富岡東 | 1995 | 27戸 | 24.4万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 74.34㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 74.34㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 26.6万 | 25.4万 | 19.5万 | 21.7万 | 40.1万 | 32.4万 | 29.3万 |
| 3SLDK | - | 17.2万 | 24.1万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。