港北ガーデンハウス
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央22-1 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、10年間で6.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.0〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,257万円です。4LDKが最も高く平均3,373万円、3LDKは平均3,257万円です。
3LDK
3,257万
8件
4LDK
3,373万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,257万 | 2,792万 | 4,253万 |
| 4LDK | 6件 | 3,373万 | 3,118万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（36.5万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
36.5万/㎡
6-10階
7件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 72.12m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
センター南駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立茅ケ崎東小学校
中学校
横浜市立茅ヶ崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 港北ガーデンハウス | 1999 | 55戸 | 38.1万 | 2,880万 |
| 港北ガーデンハウスセンター南ステーションフロント | 1999 | 55戸 | 38.1万 | 2,880万 |
| ライオンズプラザ港北ニュータウン | 2005 | 105戸 | 103.0万 | 6,780万 |
| メイフェアミュゼレトワールセン | 1998 | 73戸 | 108.2万 | 8,780万 |
| グラディスセンター南グレイス | 2015 | 26戸 | 85.5万 | 5,680万 |
| マイキャッスルセンター南 | 2000 | 33戸 | 102.6万 | 6,999万 |
| ヴェレーナセンター南 | 2012 | 21戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| メゾンふじのき台３号棟 | 1989 | - | - | - |
| メゾンふじのき台４号棟 | 1989 | - | - | - |
| メゾンふじのき台５号棟 | 1989 | - | - | - |
| メゾンふじのき台２号棟 | 1989 | - | - | - |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 33.3万 | 37.0万 | 38.1万 | 38.4万 | - | - | 38.1万 |
| 4LDK | - | - | 33.0万 | - | - | 38.9万 | 36.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 37.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。