港北ファミールガーデンJ棟
神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目4-10 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、11年間で22.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均5,395万円です。4LDKが最も高く平均5,435万円、3LDKは平均5,395万円です。
3LDK
5,395万
16件
4LDK
5,435万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,395万 | 4,532万 | 6,555万 |
| 4LDK | 5件 | 5,435万 | 5,211万 | 5,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（65.1万円）と比べて3.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
65.1万/㎡
3階以上
12件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.66m² ～ 106.12m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立中川小学校
中学校
横浜市立中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 港北ファミールガーデンJ棟 | 1999 | 52戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| 港北ファミールガーデンF棟 | 1998 | 15戸 | 49.8万 | 4,150万 |
| 港北ファミールガーデンI棟 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 港北ファミールガーデンA棟 | 1998 | 21戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| 港北ファミールガーデン | 1999 | 190戸 | 67.8万 | 6,800万 |
| 港北ファミールガーデンC棟 | 1998 | 12戸 | 55.3万 | 5,690万 |
| 港北ファミールガーデンE棟 | 1998 | 13戸 | - | - |
| 港北ファミールガーデンB棟 | 1998 | 15戸 | 67.4万 | 5,680万 |
| 港北ファミールガーデンH棟 | 1999 | 17戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| エステガーデンセンター北サウススクエア | 1998 | 320戸 | 84.1万 | 6,580万 |
| エステガーデンセンター北ウエストスクエア | 1998 | 109戸 | 70.8万 | 6,180万 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 57.7万 | 57.3万 | 78.7万 | 72.4万 | 75.7万 | 72.6万 |
| 4LDK | 56.0万 | 53.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 74.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 78.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 76.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。