グランシティみなとみらい

神奈川県横浜市西区高島1丁目4-20 | 築21年 | 50戸

推定相場

グランシティみなとみらい

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2026年は114.6万/㎡へ、17年間で87.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2021年には159,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均6,679万円です。3LDKが最も高く平均8,035万円、1LDKは平均5,741万円です。

1LDK

4件

5,741万

2LDK

18件

6,679万

3LDK

6件

8,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,741万	5,229万	6,091万
2LDK	18件	6,679万	5,472万	7,839万
3LDK	6件	8,035万	6,994万	8,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.0万円で、1-5階（69.4万円）と比べて1.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.4万/㎡

16件

6-10階

71万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区高島1丁目4-20
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	45.78m² ～ 70.22m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	西武建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩8分

学区情報

小学校

みなとみらい本町小学校

中学校

吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティみなとみらい	2005	50戸	114.6万	6,480万
グリフィン横浜プライムスクエア	2006	41戸	123.8万	2,360万
グリフィン横浜高島町	2003	91戸	112.5万	2,400万
プレシス横浜	2018	38戸	126.6万	6,780万
エクセリア横浜	2005	37戸	65.5万	1,550万
ロワール横濱レムナンツ	2007	145戸	140.5万	14,780万
ライオンズマンション横浜桜木町	1999	70戸	99.9万	3,498万
高島タウンハイツ	1974	-	26.9万	780万
クリオ横浜セントラルマークス	2016	65戸	127.9万	10,580万
クリオ横濱サザンマークス	2017	37戸	111.1万	7,999万
ホーユウコンフォルト横浜平沼	1989	15戸	66.0万	1,400万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2026
2LDK	70.4万	72.3万	75.8万	76.0万	-	86.3万	-	114.6万
1LDK	-	-	-	-	-	-	102.0万	-
3LDK	-	-	-	-	98.0万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.63万/㎡
2024年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,880万	101.99万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.33万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.98万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.96万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,600万	75.75万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,190万	74.12万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.51万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.41万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.11万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2013年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.61万/㎡
2013年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,700万	60.93万/㎡
2013年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.81万/㎡
2013年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.86万/㎡
2013年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.96万/㎡
2013年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,600万	65.42万/㎡
2012年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.73万/㎡
2012年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.64万/㎡
2012年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.22万/㎡
2011年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.95万/㎡
2011年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,990万	62.49万/㎡
2011年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.55万/㎡
2011年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2011年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.55万/㎡
2010年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.65万/㎡
2009年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.54万/㎡
2009年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額167,100円。2LDKなら月額167,100円が相場です。

1LDK

151,667円

145,000〜160,000円

2LDK

167,100円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,931円/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,344円/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,289円/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,289円/㎡
2019年5月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,135円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,931円/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,149円/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,972円/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,919円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,184円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,972円/㎡
2014年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,030円/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。