ナイスアーバン反町公園弐番館
神奈川県横浜市神奈川区広台太田町11-3 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2010201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.7万/㎡から2020年は62.6万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.1〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 66.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均4,810万円です。3LDKが最も高く平均6,022万円、2LDKは平均4,810万円です。
2LDK
4,810万
6件
3LDK
6,022万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,810万 | 4,392万 | 5,132万 |
| 3LDK | 2件 | 6,022万 | 5,943万 | 6,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、4-7階（63.9万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
63.9万/㎡
8階以上
4件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区広台太田町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 67.32m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立二谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン反町公園弐番館 | 2002 | 32戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| ナイスアーバン反町公園壱番館 | 2001 | 62戸 | 99.2万 | 6,990万 |
| フロンティア横濱イースト | 2016 | 35戸 | 95.9万 | 2,050万 |
| コート横浜反町 | 1995 | 66戸 | 83.3万 | 4,980万 |
| ルーブル横濱反町 | 2018 | 36戸 | - | - |
| トーカイ反町ハイム | 1964 | 12戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| 東神奈川共同ビルＡ棟 | 1967 | 24戸 | 32.6万 | 1,250万 |
| 東神奈川共同ビルＢ棟 | 1967 | 20戸 | 42.9万 | 1,790万 |
| ナイスアーバン反町公園 | 2001 | 94戸 | - | - |
| スクエアシティ東神奈川 | 2020 | 20戸 | 133.9万 | 2,960万 |
| スカイコート東白楽 | 1988 | 18戸 | 33.0万 | 540万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.1万 | 60.1万 | 62.6万 |
| 3LDK | 54.7万 | - | 74.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。