ナイスアーバン反町公園壱番館

神奈川県横浜市神奈川区広台太田町10-1 | 築25年 | 62戸

推定相場

ナイスアーバン反町公園壱番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.8万/㎡から2025年は99.2万/㎡へ、16年間で63.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には85,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,536万円です。ーが最も高く平均4,705万円、2LDKは平均4,180万円です。

ー

2件

4,705万

2LDK

3件

4,180万

3LDK

12件

4,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,705万	4,560万	4,850万
2LDK	3件	4,180万	3,980万	4,380万
3LDK	12件	4,536万	3,780万	6,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（64.0万円）と比べて9.0万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

11件

4-7階

73万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区広台太田町10-1
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	61.35m² ～ 78.45m²
分譲会社	ナイス
施工会社	フジタ
管理会社	フジタビルメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東神奈川駅

JR横浜線 / JR京浜東北線

徒歩6分

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反町駅

東急東横線

徒歩7分

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東白楽駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立二谷小学校

中学校

横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン反町公園壱番館	2001	62戸	99.2万	6,990万
ナイスアーバン反町公園弐番館	2002	32戸	62.6万	4,180万
フロンティア横濱イースト	2016	35戸	95.9万	2,050万
コート横浜反町	1995	66戸	83.3万	4,980万
トーカイ反町ハイム	1964	12戸	27.8万	1,580万
ルーブル横濱反町	2018	36戸	-	-
ナイスアーバン反町公園	2001	94戸	-	-
スカイコート東白楽	1988	18戸	33.0万	540万
東神奈川共同ビルＡ棟	1967	24戸	32.6万	1,250万
東神奈川共同ビルＢ棟	1967	20戸	42.9万	1,790万
ベルハウス横浜反町	1990	92戸	101.7万	5,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	60.8万	64.2万	61.6万	60.8万	63.6万	70.2万	60.8万	99.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,990万	99.24万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	75㎡〜	6,580万	86.71万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.69万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,540万	69.3万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.96万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.07万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.62万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.85万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,699万	65.13万/㎡
2016年7月	低層	ー	70㎡〜	4,850万	67.23万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,560万	63.21万/㎡
2016年10月	低層	ー	70㎡〜	4,560万	63.21万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の45%）で、平均月額86,471円。3LDKなら月額173,400円が相場です。

ワンルーム

87,538円

85,000〜90,000円

86,471円

85,000〜90,000円

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

173,400円

130,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

32件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,656円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,548円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,562円/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,548円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,562円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,635円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,608円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,683円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,683円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,632円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,635円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,638円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,562円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,698円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,653円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,638円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,698円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,638円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,653円/㎡
2017年3月	中層	1R	30㎡〜	85,000円	2,562円/㎡
2016年5月	中層	1R	30㎡〜	85,000円	2,548円/㎡
2016年4月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,548円/㎡
2016年4月	中層	1R	30㎡〜	89,000円	2,683円/㎡
2015年7月	中層	1R	30㎡〜	85,000円	2,562円/㎡
2015年7月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,562円/㎡
2015年4月	中層	1R	30㎡〜	85,000円	2,548円/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,548円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	137,000円	2,357円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	88,000円	2,653円/㎡
2014年9月	中層	1R	30㎡〜	88,000円	2,653円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。