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ヒルコートテラス横浜汐見台

神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目5-1、5-3、5-9〜11、5-13、4-3 | 築12年 | 416戸

推定相場
ヒルコートテラス横浜汐見台
最新データ
2025年7月
売買140件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（35.4万円）を46.2%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・96件）で、平均4,267万円です。4SLDKが最も高く平均5,699万円、3LDKは平均4,267万円です。
3SLDK
27件
4,507万
3LDK
96件
4,267万
4LDK
15件
5,419万
4SLDK
2件
5,699万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 27件 4,507万 3,735万 5,675万
3LDK 96件 4,267万 3,358万 5,575万
4LDK 15件 5,419万 4,130万 6,361万
4SLDK 2件 5,699万 5,046万 6,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-2階（46.8万円）と比べて2.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
46.8万/㎡
73件
3階以上
48.8万/㎡
67件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目5-1、5-3、5-9〜11、5-13、4-3
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数416戸
専有面積75.60m² ～ 110.27m²
分譲会社野村不動産 三井不動産レジデンシャル NREG東芝不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
屏風浦駅
京急本線
徒歩10分
🚉
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
徒歩12分
🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩12分

学区情報

小学校
汐見台小学校
中学校
汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルコートテラス横浜汐見台 2014 416戸 51.7万 4,680万
ヒルコートテラス横浜汐見台Ａ棟 2014 36戸 51.7万 4,680万
ヒルコートテラス横浜汐見台Ｂ棟 2014 58戸 52.3万 4,480万
汐見台団地２６０９号棟 1968 - - -
汐見台団地２６０８号棟 1968 - 25.9万 1,580万
ヒルコートテラス横浜汐見台Ｄ棟 2014 76戸 50.0万 4,280万
ヒルコートテラス横浜汐見台Ｃ棟 2014 46戸 54.0万 4,880万
汐見台団地２６０７号棟 1967 - 23.6万 1,190万
汐見台団地２７０１号棟 1974 - 27.8万 1,399万
汐見台団地２７０７号棟 1967 20戸 24.8万 1,250万
汐見台団地２７０５号棟 1967 - 33.7万 1,698万

売買データ分析（140件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が65件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
65件
4,000〜5,000万
65件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK 47.6万 46.0万 43.0万 - - 59.2万 - 52.6万
3LDK 46.5万 44.5万 43.7万 50.6万 51.4万 52.5万 52.3万 53.6万
4LDK - 44.2万 46.7万 50.1万 52.7万 - - -
4SLDK - - - - 50.0万 - - -
全 140 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3SLDK 90㎡〜 4,680万 51.7万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.29万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.09万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.43万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.7万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.31万/㎡
2025年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,580万 53.46万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.47万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.67万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.64万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.81万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.95万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.96万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.46万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.97万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.11万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.41万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,150万 54.34万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.62万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.79万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.46万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.98万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.33万/㎡
2023年12月 高層 3SLDK 85㎡〜 5,480万 63.98万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.46万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,130万 51.23万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.58万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.47万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.08万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 95㎡〜 5,280万 55.05万/㎡
2022年3月 中層 4SLDK 95㎡〜 4,780万 49.96万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 110㎡〜 5,280万 47.89万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.36万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.62万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 95㎡〜 5,280万 55.05万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.67万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 95㎡〜 5,280万 55.05万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 100㎡〜 4,780万 47.35万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.46万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 100㎡〜 4,780万 47.35万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.46万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 110㎡〜 5,580万 50.61万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.66万/㎡
2020年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,580万 41.8万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.63万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 90㎡〜 4,130万 45.63万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.17万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.71万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.97万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の31%）で、平均月額162,500円。4LDKなら月額162,500円が相場です。
2LDK
195,000円
190,000〜200,000円
3LDK
150,000円
140,000〜155,000円
3SLDK
154,333円
148,000〜160,000円
4LDK
162,500円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,751円/㎡
2023年8月 低層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,975円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,918円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,917円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,722円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 110㎡〜 190,000円 1,723円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 110㎡〜 200,000円 1,814円/㎡
2016年9月 中層 3SLDK 90㎡〜 155,000円 1,712円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,722円/㎡
2016年8月 高層 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,484円/㎡
2016年4月 中層 3SLDK 90㎡〜 160,000円 1,768円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,546円/㎡
2014年7月 低層 3SLDK 90㎡〜 148,000円 1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。