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グランドメゾン氷取沢

神奈川県横浜市磯子区氷取沢町60 | 築36年 | 29戸

推定相場
グランドメゾン氷取沢
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（18.7万円）より35.8%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より67.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2026年は12万/㎡へ、11年間で47.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では44.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,667円から2016年には77,143円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・15件）で、平均2,230万円です。6LDKが最も高く平均3,787万円、ーは平均1,604万円です。
ー
2件
1,604万
2LDK
13件
1,771万
3LDK
2件
1,984万
4LDK
15件
2,230万
5LDK
7件
3,029万
6LDK
3件
3,787万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,604万 1,459万 1,748万
2LDK 13件 1,771万 1,419万 2,296万
3LDK 2件 1,984万 1,984万 1,984万
4LDK 15件 2,230万 1,368万 3,357万
5LDK 7件 3,029万 1,862万 4,041万
6LDK 3件 3,787万 3,787万 3,787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（17.7万円）と比べて5.3万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17.7万/㎡
16件
3階以上
23万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区氷取沢町60
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積56.35m² ～ 129.57m²
分譲会社積水ハウス
施工会社東急建設
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下ヶ谷バス停駅
徒歩3分
🚉
京急富岡駅
京急本線
徒歩30分

学区情報

小学校
さわの里小学校
中学校
浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン氷取沢 1990 29戸 12.0万 1,550万
磯子台パークハイツ１４号棟 1981 10戸 12.0万 980万
磯子台パークハイツ９号棟 1980 77戸 20.9万 1,860万
磯子台パークハイツ２号棟 1980 45戸 20.4万 1,480万
磯子台パークハイツ１１号棟 1981 16戸 - -
磯子台パークハイツ５号棟 1980 572戸 16.2万 1,180万
磯子台パークハイツ１３号棟 1981 26戸 - -
磯子台パークハイツ６号棟 1981 18戸 20.1万 1,800万
パイロットハウス磯子台２号棟 1975 35戸 7.0万 450万
パイロットハウス磯子台１号棟 1975 145戸 9.9万 590万
パイロットハウス磯子台４号棟 1975 145戸 10.3万 750万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242026
4LDK - - 13.4万 10.6万 24.4万 21.4万 17.7万 12.0万
2LDK 20.0万 17.7万 - 27.2万 - - - -
5LDK 24.5万 18.3万 - - - - - -
ー 20.5万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 125㎡〜 1,550万 11.97万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 115㎡〜 2,055万 17.73万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 115㎡〜 2,480万 21.39万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 115㎡〜 2,480万 21.39万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 115㎡〜 3,180万 27.43万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 115㎡〜 2,500万 21.57万/㎡
2022年11月 低層 4LDK 115㎡〜 2,800万 24.16万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 115㎡〜 1,200万 10.36万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 115㎡〜 1,250万 10.79万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 115㎡〜 1,250万 10.79万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.45万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.04万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 115㎡〜 1,200万 10.35万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 115㎡〜 1,550万 13.37万/㎡
2018年6月 高層 5LDK 115㎡〜 1,780万 15.36万/㎡
2018年4月 高層 5LDK 115㎡〜 1,680万 14.49万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.56万/㎡
2018年1月 高層 5LDK 115㎡〜 2,890万 24.93万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.7万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.56万/㎡
2017年5月 高層 5LDK 115㎡〜 2,890万 24.93万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.7万/㎡
2017年4月 中層 ー 60㎡〜 1,280万 20.52万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.28万/㎡
2017年11月 高層 5LDK 115㎡〜 2,780万 23.98万/㎡
2016年9月 高層 6LDK 115㎡〜 2,990万 25.79万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.12万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.32万/㎡
2016年3月 高層 6LDK 115㎡〜 2,990万 25.79万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.7万/㎡
2016年2月 高層 6LDK 115㎡〜 2,990万 25.79万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.93万/㎡
2016年12月 中層 ー 60㎡〜 1,380万 22.12万/㎡
2016年10月 高層 5LDK 115㎡〜 2,890万 24.93万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.7万/㎡
2016年10月 高層 5LDK 115㎡〜 3,190万 27.52万/㎡
2015年9月 高層 4LDK 115㎡〜 2,290万 19.76万/㎡
2015年6月 高層 4LDK 115㎡〜 2,290万 19.76万/㎡
2015年3月 高層 4LDK 115㎡〜 2,680万 23.12万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 70㎡〜 1,300万 17.98万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.93万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額84,875円。3LDKなら月額88,600円が相場です。
2LDK
84,875円
75,000〜92,000円
3DK
74,200円
68,000〜80,000円
3LDK
88,600円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 低層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,090円/㎡
2016年8月 低層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,122円/㎡
2016年5月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,202円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,187円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,243円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,330円/㎡
2016年1月 低層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,250円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,330円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,383円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 92,000円 1,267円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 70㎡〜 92,000円 1,272円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,071円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,084円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,231円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 80㎡〜 92,000円 1,108円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 70㎡〜 86,000円 1,189円/㎡
2013年12月 中層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。