磯子南パークホームズ
神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-14 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は41万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・13件）で、平均1,165万円です。2SLDKが最も高く平均2,698万円、1DKは平均1,165万円です。
1DK
1,165万
13件
2SLDK
2,698万
7件
3LDK
2,128万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 1,165万 | 889万 | 1,450万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,698万 | 1,956万 | 3,199万 |
| 3LDK | 9件 | 2,128万 | 1,620万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
37.7万/㎡
4-7階
13件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.57m² ～ 67.27m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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杉田駅
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新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
屏風浦小学校
中学校
森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子南パークホームズ | 1994 | 50戸 | 45.3万 | 1,390万 |
| プライムコート磯子屏風ヶ浦 | 1998 | 33戸 | 57.9万 | 4,280万 |
| ハートランド磯子 | 1990 | 50戸 | 38.1万 | 780万 |
| ミオカステーロ新杉田フロンティア | 2024 | 32戸 | - | - |
| ワザック横濱新杉田 | 2025 | 37戸 | 89.0万 | 5,990万 |
| パテラ磯子 | 2006 | 28戸 | 61.4万 | 3,298万 |
| アネックス磯子 | 1981 | 28戸 | 26.0万 | 1,290万 |
| アネックス第2磯子 | 1982 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション新杉田第2 | 1982 | 29戸 | 44.7万 | 1,180万 |
| 横浜森町分譲共同ビル | 1973 | 86戸 | 28.5万 | 1,398万 |
| ビッグヴァンデュシール屏風浦 | 2001 | 30戸 | 54.2万 | 4,650万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.3万 | 35.4万 | - | - | 41.3万 |
| 1DK | 36.1万 | 38.2万 | 37.0万 | 33.4万 | - | 35.4万 | 44.6万 | 41.0万 |
| 2SLDK | 32.3万 | - | - | 35.7万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 930万 | 30.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 47.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 35.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 900万 | 33.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 860万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 885万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 38.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 40.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 790万 | 25.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 40.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額65,385円。3LDKなら月額91,000円が相場です。
1K
60,000〜68,000円
63,200円
1DK
56,000〜80,000円
65,385円
3LDK
85,000〜100,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。