藤和横浜下永谷ホームズＣ棟
神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目35 | 築33年 | 205戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、11年間で29.8%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
36.9〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,239万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,239万 | 2,459万 | 4,234万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
36万/㎡
3階以上
10件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 専有面積 | 81.60m² ～ 155.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立永野小学校
中学校
横浜市立上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和横浜下永谷ホームズＣ棟 | 1993 | 205戸 | 29.6万 | 2,680万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＦ棟 | 1993 | 205戸 | - | - |
| 藤和横浜下永谷ホームズＤ棟 | 1992 | 205戸 | 38.6万 | 3,490万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＡ棟 | 1992 | 16戸 | 42.8万 | 3,490万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＪ棟 | 1993 | 205戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＫ棟 | 1993 | 12戸 | 33.2万 | 3,380万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＬ棟 | 1993 | 205戸 | 27.9万 | 2,830万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＧ棟 | 1993 | 205戸 | 25.5万 | 3,980万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＨ棟 | 1993 | 205戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズI棟 | 1993 | 18戸 | 32.4万 | 3,300万 |
| クレアトール横浜上永谷 | 2001 | 53戸 | 38.8万 | 2,980万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 31.6万 | 33.5万 | 37.8万 | 42.8万 | 36.5万 | 34.1万 | 29.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.78万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 37.01万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.87万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.87万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.1万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.1万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.37万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.55万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.55万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。