ロイヤルヒルズ上大岡
神奈川県横浜市港南区東芹が谷23-3 | 築39年 | 7棟
このページは7棟をまとめたロイヤルヒルズ上大岡全体の相場です（成約 129件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・53件）で、平均1,810万円です。2SLDKが最も高く平均1,818万円、4LDKは平均1,532万円です。
2LDK
1,752万
3件
2SLDK
1,818万
5件
3LDK
1,810万
53件
4LDK
1,532万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,752万 | 1,486万 | 2,091万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,818万 | 1,486万 | 2,214万 |
| 3LDK | 53件 | 1,810万 | 1,055万 | 2,505万 |
| 4LDK | 6件 | 1,532万 | 1,204万 | 1,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（24.2万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61件
24.2万/㎡
6-10階
6件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区東芹が谷23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 専有面積 | 67.69m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（7棟）
ロイヤルヒルズ上大岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 129件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 7階建 | 68戸 | - | - | - | 1件 |
| 1棟 | 1987年 | 7階建 | 217戸 | 5件 | 18.61万 | - | 2件 |
| 2号棟 | 1987年 | 地下1階付7階建 | 31戸 | 24件 | 25.2万 | - | - |
| 3号棟 | 1987年 | 地下1階付7階建 | 217戸 | 60件 | 24.6万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1987年 | 3階建 | 16戸 | 14件 | 17.7万 | - | - |
| 5号棟 | 1987年 | 地下1階付2階建 | 6戸 | 12件 | 23.8万 | - | - |
| 6号棟 | 1987年 | 5階建 | 8戸 | 6件 | 23.9万 | - | - |
| 7号棟 | 1987年 | 5階建 | 217戸 | 8件 | 30.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩6分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩6分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立芹が谷小学校
中学校
横浜市立芹が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ上大岡 | 1987 | 217戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| サンヴェール上大岡 | 1995 | 131戸 | 40.9万 | 2,598万 |
| レックス横浜上大岡 | 1998 | 100戸 | - | - |
| コスモ上大岡アークタワーズ壱番館 | 1987 | 65戸 | 29.6万 | 2,280万 |
| セザール上大岡 | 1989 | 20戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| オセアン上永谷 | 1996 | 28戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| 上大岡セントラルハイツA棟 | 1983 | 90戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| ライフェリア上大岡 | 1995 | 23戸 | 36.3万 | 1,780万 |
| クリオ上永谷弐番館 | 1991 | 17戸 | 38.1万 | 1,990万 |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
| ライフィン芹が谷 | 1983 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 83.61㎡ | 28.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 83.61㎡ | 28.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,480万円 | 83.61㎡ | 29.7万円 | 4LDK | - | - |
| 1,680万円 | 72.84㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 25.2万 | 22.2万 | 22.1万 | 29.0万 | 30.6万 | 25.3万 | 23.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 29.5万 | 23.4万 | - |
| 2SLDK | - | 20.1万 | - | - | 29.7万 | 31.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 18.0万 | 16.4万 | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。