サンヴェール上大岡
神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目15-30 | 築31年 | 131戸
推定相場
サンヴェール上大岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（33.5万円）を22.0%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で123.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.847
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・42件）で、平均1,767万円です。3LDKが最も高く平均1,767万円、2LDKは平均1,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,660万 | 1,201万 | 2,023万 |
| 3LDK | 42件 | 1,767万 | 1,094万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（27.5万円）と比べて2.3万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目15-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 37.52m² ～ 64.61m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 ニチメン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立東永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール上大岡 | 1995 | 131戸 | 40.9万 | 2,598万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡3号棟 | 1987 | 217戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| セザール上大岡 | 1989 | 20戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| オセアン上永谷 | 1996 | 28戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| コスモ上大岡アークタワーズ壱番館 | 1987 | 65戸 | 29.6万 | 2,280万 |
| レックス横浜上大岡 | 1998 | 100戸 | - | - |
| ライフェリア上大岡 | 1995 | 23戸 | 36.3万 | 1,780万 |
| スカール上永谷 | 1997 | 22戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| 上大岡ロイヤルハイツ | 1986 | 30戸 | - | - |
| 上大岡セントラルハイツFa棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| クリオ上永谷弐番館 | 1991 | 17戸 | 38.1万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 55㎡ | 39.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,298万円 | 63.51㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 29.9万 | 27.7万 | - | 40.5万 | 31.4万 | 34.8万 | 40.1万 |
| 2LDK | 25.3万 | - | - | 29.8万 | 29.0万 | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 30万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。