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ニックハイム東戸塚第２

神奈川県横浜市戸塚区秋葉町213-2 | 築42年 | 62戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万
201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2019年には80,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,079万円です。3LDKが最も高く平均2,079万円、2LDKは平均1,835万円です。
2LDK
16件
1,835万
3DK
8件
1,841万
3LDK
16件
2,079万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,835万 1,381万 2,125万
3DK 8件 1,841万 1,411万 2,731万
3LDK 16件 2,079万 1,543万 2,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（31.0万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
31万/㎡
8件
3階以上
31.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区秋葉町213-2
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数62戸
専有面積57.75m² ～ 59.91m²
分譲会社日榮住宅資材
施工会社間組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩18分

学区情報

小学校
川上小学校
中学校
秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム東戸塚第２ 1984 62戸 27.4万 1,580万
サンコート東戸塚 1985 27戸 33.3万 1,699万
ピアパレス戸塚 1985 144戸 31.1万 1,980万
サングレイス戸塚ＭＩＤ 2008 49戸 - -
クオス戸塚レジデンシャルステージ 2008 49戸 36.4万 2,480万
リステージアリエッタ 2006 66戸 52.4万 3,699万
ライオンズマンション東戸塚第３ 1988 32戸 25.1万 773万
戸塚名瀬パークホームズ 1988 14戸 34.5万 1,680万
ネオコーポ戸塚 1981 184戸 32.4万 2,498万
ニックハイム戸塚 1981 51戸 35.5万 2,298万
秋葉ハイツ 1981 53戸 21.2万 1,499万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK - - 28.5万 21.8万 34.3万 41.4万 37.4万 29.8万
3LDK 30.0万 - - - - 36.8万 32.8万 31.8万
3DK 27.3万 27.5万 20.1万 - - 32.6万 30.9万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.96万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.04万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.29万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.83万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,699万 29.43万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.04万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.93万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,399万 41.55万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.66万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,699万 29.43万/㎡
2024年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,890万 32.73万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.39万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,499万 43.28万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.73万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.29万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.29万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.65万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,730万 28.88万/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,160万 20.09万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.05万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2016年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2016年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2016年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.83万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.73万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,790万 31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額83,333円。3DKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
83,333円
80,000〜85,000円
3DK
80,000円
80,000〜80,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,568円/㎡
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。