ラパルフェドシャテーニュNo2
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5095 | 築36年 | 49戸
推定相場
ラパルフェドシャテーニュNo2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（42.9万円）より34.5%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で11.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2026年には54,667円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・41件）で、平均2,155万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,758万円、１Ｒは平均376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 1,360万 | 175万 | 2,618万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 2,155万 | 1,057万 | 3,400万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 531万 | 304万 | 743万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 665万 | 512万 | 817万 |
| １Ｒ | 5件 | 376万 | 291万 | 463万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,043万 | 758万 | 1,538万 |
| １Ｋ | 11件 | 479万 | 337万 | 657万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,758万 | 2,182万 | 3,215万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5095 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 16.80m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラパルフェドシャテーニュNo2 | 1990 | 49戸 | 28.1万 | 530万 |
| ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ | 1990 | 49戸 | 36.0万 | 660万 |
| ザ・パークハウス戸塚レジデンス | 2014 | 107戸 | 105.2万 | 8,490万 |
| クラックス戸塚ヒルズ | 1976 | 8戸 | - | - |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996 | 28戸 | 51.7万 | 4,580万 |
| 藤和ライブタウン戸塚 | 1997 | 88戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ニックアーバンハイム戸塚 | 1988 | 29戸 | - | - |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023 | 47戸 | 73.8万 | 5,280万 |
| ベルヴィル戸塚 | 1991 | 15戸 | 35.3万 | 3,480万 |
| ルピナス戸塚壱番館 | 1985 | 38戸 | 44.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.6万 | 37.5万 | 34.9万 | 30.7万 | 37.6万 | 28.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 37.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 30.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額52,626円。1Kなら月額48,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。