ルピナス戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978-2 | 築41年 | 2棟
推定相場
ルピナス戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（42.9万円）を4.5%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を12.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、8年間で35.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
36.9〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 72.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 690件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,908万円です。3LDKが最も高く平均2,908万円、4DKは平均2,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,680万 | 2,549万 | 2,844万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,575万 | 2,234万 | 3,587万 |
| 3LDK | 11件 | 2,908万 | 2,189万 | 3,873万 |
| 4DK | 2件 | 2,564万 | 2,564万 | 2,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（36.8万円）と比べて3.8万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.89m² ～ 89.09m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ルピナス戸塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3番館 | 1986年 | 7階建 | 50戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1985年 | 5階建 | 38戸 | 40件 | 37万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス戸塚 | 1985 | 38戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| ルピナス戸塚弐番館 | 1985 | 3戸 | - | - |
| アール・ケープラザ戸塚 | 2000 | 37戸 | 55.6万 | 3,380万 |
| ピアコート戸塚参番館 | 1992 | 136戸 | 34.4万 | 1,990万 |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| クラックス戸塚ヒルズ | 1976 | 8戸 | - | - |
| ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ | 1999 | 54戸 | 60.9万 | 3,690万 |
| ルサンク戸塚ブランシエラ | 2014 | 91戸 | - | - |
| オーベル戸塚 | 2014 | 74戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994 | 45戸 | 42.5万 | 2,590万 |
| アイプラザ戸塚 | 1995 | 16戸 | 48.1万 | 3,199万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | 39.0万 | 32.3万 | 49.9万 | 44.8万 |
| 2SLDK | 31.6万 | 32.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 49.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,599万 | 51.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,595万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,695万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,895万 | 39.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,195万 | 43.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 28.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。