グランドメゾン横浜蒔田

神奈川県横浜市南区通町1丁目12-4 | 築28年 | 44戸

推定相場

グランドメゾン横浜蒔田

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201120152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42.1万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、14年間で75.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均4,408万円です。3LDKが最も高く平均4,408万円、2LDKは平均3,719万円です。

1LDK

2件

3,976万

2LDK

5件

3,719万

3LDK

27件

4,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,976万	3,372万	4,580万
2LDK	5件	3,719万	3,369万	4,052万
3LDK	27件	4,408万	3,399万	5,493万

階数別の㎡単価

1-3階

53万/㎡

2件

4-7階

45.9万/㎡

29件

8階以上

50万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区通町1丁目12-4
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	62.13m² ～ 75.07m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	松尾工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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ブルーライン

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京急本線 / ブルーライン

徒歩10分

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京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大岡小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン横浜蒔田	1998	44戸	73.7万	4,580万
ラフィスタ横浜蒔田1	2022	41戸	120.5万	2,590万
グランヴァン横濱南	2019	37戸	-	-
ラフィスタ横浜蒔田2	2022	41戸	-	-
コーポ８１	1981	5戸	22.0万	1,280万
コーポサンライフ	1982	11戸	-	-
リブゼ横浜南参番館	1995	31戸	63.2万	3,490万
レジェンド横浜蒔田	1997	32戸	53.1万	3,780万
ナイスアーバン横濱蒔田	1996	28戸	54.9万	3,180万
レーヴ横浜蒔田フェルクルール	2016	23戸	87.5万	1,750万
ノーブル横浜蒔田	1996	40戸	61.7万	3,390万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
1LDK	-	39.9万	-	-	-	-	-	73.7万
2LDK	-	40.2万	43.1万	-	-	54.4万	60.8万	-
3LDK	38.8万	48.0万	46.2万	46.3万	49.7万	53.0万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1LDK	60㎡〜	4,580万	73.72万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.84万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.02万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.02万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.41万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.02万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,490万	47.08万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,000万	42.37万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,250万	43.84万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.7万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.59万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,399万	48.01万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.59万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.83万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.7万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.31万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.85万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.53万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.47万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	60㎡〜	2,480万	39.92万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.35万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.8万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.42万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.85万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.27万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.27万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額147,000円が相場です。

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

147,000円

145,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,956円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,882円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	153,000円	2,038円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。