東海マンション
神奈川県横浜市南区西中町1丁目9 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の35.4万/㎡から2025年は40万/㎡へ、4年間で13.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2022年には92,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,920万 | 1,858万 | 2,044万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区西中町1丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 44.50m² ～ 44.70m² |
| 施工会社 | 栖観建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立太田小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東海マンション | 1981 | 10戸 | 40.0万 | 1,780万 |
| マリオン横浜英町 | 1988 | 29戸 | 41.9万 | 680万 |
| リルシア横濱吉野町 | 2021 | 47戸 | 107.5万 | 2,150万 |
| 日興パレス伊勢佐木町北パート３ | 1989 | 39戸 | 37.3万 | 620万 |
| クリオ黄金町弐番館 | 2003 | 44戸 | 70.0万 | 2,880万 |
| フジテラス横浜 | 1996 | - | 49.3万 | 6,441万 |
| 秀栄マンション | 1976 | 12戸 | 46.3万 | 1,880万 |
| クリオ黄金町 | 2011 | 63戸 | 97.6万 | 5,280万 |
| イアース横濱赤門町 | 2018 | 23戸 | 80.2万 | 1,770万 |
| ハーズ赤門町 | 1996 | 41戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| クリオ黄金町壱番館 | 1998 | 31戸 | 72.2万 | 4,980万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 35.4万 | 39.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額111,400円。
1LDK
92,000〜120,000円
111,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。