東海マンション（築45年・㎡単価45.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の35.4万/㎡から2025年は40万/㎡へ、4年間で13.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

2018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2022年には92,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

3DK

3件

1,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,956万	1,893万	2,082万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区西中町1丁目9
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	44.50m² ～ 44.70m²
施工会社	栖観建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立太田小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東海マンション	1981	10戸	40.0万	1,780万
マリオン横浜英町	1988	29戸	41.9万	680万
リルシア横濱吉野町	2021	47戸	107.5万	2,150万
日興パレス伊勢佐木町北パート３	1989	39戸	37.3万	620万
クリオ黄金町弐番館	2003	44戸	70.0万	2,880万
フジテラス横浜	1996	-	49.3万	6,441万
秀栄マンション	1976	12戸	46.3万	1,880万
クリオ黄金町	2011	63戸	97.6万	5,280万
イアース横濱赤門町	2018	23戸	80.2万	1,770万
ハーズ赤門町	1996	41戸	67.2万	4,880万
クリオ黄金町壱番館	1998	31戸	72.2万	4,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025
3DK	35.4万	39.8万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.24万/㎡
2022年5月	高層	3DK	40㎡〜	1,780万	39.83万/㎡
2021年9月	高層	3DK	40㎡〜	1,580万	35.35万/㎡
2021年3月	高層	3DK	40㎡〜	1,580万	35.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額111,400円。

1LDK

111,400円

92,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,067円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,360円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。