ナイスアーバン井土ヶ谷フラッツ
神奈川県横浜市南区永田東1丁目5-10 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2010201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.2万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、14年間で61.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,777万円です。4LDKが最も高く平均4,190万円、3LDKは平均3,777万円です。
2SLDK
3,936万
4件
3LDK
3,777万
6件
4LDK
4,190万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,936万 | 3,829万 | 4,114万 |
| 3LDK | 6件 | 3,777万 | 3,051万 | 4,213万 |
| 4LDK | 4件 | 4,190万 | 3,842万 | 4,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（43.8万円）と比べて8.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
43.8万/㎡
4-7階
6件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区永田東1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井土ヶ谷駅
京急本線
🚉
徒歩18分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン井土ヶ谷フラッツ | 1996 | 40戸 | 66.4万 | 4,480万 |
| ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント | 2021 | 34戸 | 96.8万 | 5,280万 |
| グリフィン横浜サザンフォート | 2007 | 37戸 | 70.5万 | 1,720万 |
| サン井土ヶ谷ハイツ | 1978 | 8戸 | 38.8万 | 1,990万 |
| 永田町ビューハイツ | 1979 | 54戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982 | 68戸 | 26.5万 | 780万 |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982 | 25戸 | - | - |
| アゼスト井土ヶ谷 | 2024 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第５ | 1984 | 24戸 | 45.0万 | 1,980万 |
| サニーハイツ | 1979 | 81戸 | - | - |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷第２ | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 3,480万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.5万 | - | 42.8万 | 57.9万 | 58.9万 | 66.4万 |
| 4LDK | 41.2万 | - | - | 46.8万 | - | 54.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.54万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。