ニュ－ライフ南太田
神奈川県横浜市南区南太田1丁目16-22 | 築42年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 48.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・10件）で、平均1,960万円です。3DKが最も高く平均2,951万円、1Rは平均736万円です。
1R
736万
8件
2DK
1,960万
10件
2LDK
2,628万
7件
3DK
2,951万
6件
3LDK
2,530万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 736万 | 597万 | 888万 |
| 2DK | 10件 | 1,960万 | 1,653万 | 2,400万 |
| 2LDK | 7件 | 2,628万 | 2,194万 | 3,300万 |
| 3DK | 6件 | 2,951万 | 2,257万 | 3,284万 |
| 3LDK | 4件 | 2,530万 | 2,183万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（33.0万円）と比べて3.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
22件
33万/㎡
4-7階
14件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田1丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 24.84m² ～ 73.47m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南太田駅
京急本線
🚉
徒歩9分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
南太田小学校
中学校
蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュ－ライフ南太田 | 1984 | 43戸 | 56.8万 | 3,300万 |
| ウインベルソロ南太田第2 | 1989 | 49戸 | 43.8万 | 698万 |
| クリオ南太田 | 2009 | 88戸 | 59.1万 | 2,500万 |
| ベルシード横濱南太田 | 2019 | 36戸 | 115.9万 | 2,540万 |
| マキシヴ横浜南太田デュエ | 2025 | 38戸 | - | - |
| マキシヴ横浜南太田 | 2022 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション南太田第2 | 1988 | 26戸 | 49.3万 | 2,190万 |
| グリーンプラザＭＳ | 1985 | 33戸 | 24.5万 | 590万 |
| リブゼ横浜南弐番館 | 1993 | 19戸 | 50.9万 | 2,560万 |
| ライオンズマンション蒔田公園 | 1992 | 54戸 | - | - |
| クオス南太田ビューパーク | 2012 | - | - | - |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.5万 | - | 37.3万 | 36.4万 | 45.7万 | - | - | 56.8万 |
| 2DK | 29.2万 | - | 35.1万 | 33.1万 | 31.1万 | - | - | 40.5万 |
| 3LDK | - | - | 32.0万 | 31.5万 | - | - | - | 47.7万 |
| 1R | - | 24.2万 | 24.2万 | - | - | 24.8万 | 30.2万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 595万 | 23.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 610万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 25.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 45.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 45.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,160万 | 37.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額51,000円。
1R
49,000〜53,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。