マリーヌ吉野町

神奈川県横浜市南区二葉町4丁目49-2 | 築31年 | 48戸

推定相場

マリーヌ吉野町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には78,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均3,699万円です。3LDKが最も高く平均3,699万円、1SKは平均1,084万円です。

1SK

2件

1,084万

2SLDK

4件

3,534万

3DK

7件

3,086万

3LDK

8件

3,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SK	2件	1,084万	1,073万	1,095万
2SLDK	4件	3,534万	2,684万	4,620万
3DK	7件	3,086万	2,719万	3,332万
3LDK	8件	3,699万	2,879万	4,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.9万円で、1-5階（47.0万円）と比べて10.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47万/㎡

12件

6-10階

57.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区二葉町4丁目49-2
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	20.51m² ～ 59.98m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	大成建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩2分

🚉

南太田駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリーヌ吉野町	1995	48戸	72.0万	4,099万
マキシヴ横浜二葉	2022	30戸	-	-
スパシエロッサ横浜吉野町	2017	38戸	-	-
マイキャッスル横浜吉野町	1996	63戸	77.6万	3,998万
アルコード横濱吉野町	2013	40戸	77.3万	4,280万
リヴシティ横濱新川町	2013	29戸	67.1万	1,350万
ロアール横浜南弐番館	2020	41戸	-	-
ロアール横浜南	2020	41戸	117.7万	2,320万
マキシヴ横浜吉野町DUE	2022	33戸	-	-
リッチハウス吉野町	1994	17戸	41.0万	2,400万
ロアーブル横濱吉野町	2004	27戸	53.3万	4,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	48.8万	-	-	59.4万	64.4万	72.6万
3DK	43.9万	-	-	-	-	-	50.6万	58.0万
2SLDK	39.9万	-	-	-	65.9万	63.0万	49.7万	-
1SK	-	32.2万	-	36.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,299万	75.52万/㎡
2025年3月	10〜11階	3DK	55㎡〜	3,300万	57.97万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,099万	72.01万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,999万	70.25万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,050万	53.58万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,950万	69.39万/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.64万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,980万	49.73万/㎡
2024年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,880万	50.59万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,990万	70.09万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,380万	59.38万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	63.02万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,950万	65.86万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.65万/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	54.18万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SK	25㎡〜	990万	36.24万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.84万/㎡
2018年12月	7〜9階	1SK	25㎡〜	880万	32.22万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,390万	39.94万/㎡
2017年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,498万	43.88万/㎡
2016年2月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,480万	43.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,190万	38.47万/㎡
2014年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,290万	40.23万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,150万	37.77万/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,150万	37.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SK（全体の43%）で、平均月額77,000円。2SLDKなら月額122,500円が相場です。

1SK

77,000円

75,000〜78,000円

2SLDK

122,500円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	1SK	25㎡〜	78,000円	2,855円/㎡
2020年9月	4〜6階	1SK	25㎡〜	78,000円	2,855円/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,001円/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	125,000円	2,084円/㎡
2019年9月	4〜6階	1SK	25㎡〜	75,000円	2,745円/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,745円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。