ヴェルクレール桜木町

神奈川県横浜市中区野毛町1丁目16-1 | 築28年 | 27戸

推定相場

ヴェルクレール桜木町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092012201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、16年間で68.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,667〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・31件）で、平均4,490万円です。3LDKが最も高く平均5,754万円、1Kは平均2,730万円です。

2件

2,730万

2LDK

31件

4,490万

3LDK

2件

5,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,730万	2,680万	2,780万
2LDK	31件	4,490万	3,263万	5,704万
3LDK	2件	5,754万	5,629万	5,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（53.4万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.4万/㎡

13件

4-7階

60.6万/㎡

18件

8階以上

53.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区野毛町1丁目16-1
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	25.85m² ～ 80.08m²
分譲会社	馬淵建設
施工会社	馬淵建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩5分

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日ノ出町駅

京急本線

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JR根岸線 / ブルーライン

徒歩7分

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馬車道駅

みなとみらい線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立本町小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルクレール桜木町	1998	27戸	89.9万	2,680万
キャッスル野毛中央	1984	52戸	63.5万	3,680万
シーラ桜木町	2023	38戸	-	-
ログ桜木町	2015	38戸	114.9万	2,480万
クリオ桜木町ラ・モード	2008	-	74.9万	3,010万
クリオ横浜桜木町ラモード	2008	55戸	141.2万	4,980万
シーガルパレス桜木町	1998	31戸	81.4万	5,690万
コンシェリアR横濱桜木町	2007	76戸	103.4万	2,900万
プリメージ桜木町	2001	36戸	106.2万	6,399万
クレイシアアイズ横浜桜木町	2022	42戸	-	-
ライジングプレイス桜木町	2011	22戸	88.6万	1,700万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
2LDK	50.6万	59.3万	59.2万	68.0万	68.0万	75.6万	83.6万	87.9万
3LDK	-	49.7万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,780万	93.26万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,978万	87.94万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,680万	89.91万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.61万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.61万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.99万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.99万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	53.96万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.39万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,299万	59.34万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.71万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,795万	49.38万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	51.05万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.26万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.26万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.18万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.71万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.05万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.58万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.18万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.81万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.81万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.79万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.76万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.59万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.39万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.35万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2011年4月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,480万	49.65万/㎡
2011年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.66万/㎡
2011年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.18万/㎡
2010年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.21万/㎡
2010年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,350万	42.27万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,900万	52.16万/㎡
2009年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,200万	55.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額80,800円。

80,800円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	2,717円/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,617円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,482円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,684円/㎡
2015年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	74,000円	2,482円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,684円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	2,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。