中津の土地相場
神奈川県愛甲郡愛川町中津 | 313件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,119円高くなります。
4m未満
48件
13万/坪
4〜6m
185件
17万/坪
6〜8m
36件
19万/坪
8m以上
36件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
129件
19万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
13件
17万/坪
長方形
53件
17万/坪
ほぼ台形
30件
17万/坪
ほぼ正方形
12件
16万/坪
不整形
61件
14万/坪
袋地等
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南東
67件
19万/坪
北
18件
19万/坪
北東
50件
18万/坪
北西
61件
16万/坪
南西
58件
16万/坪
西
17件
15万/坪
東
21件
15万/坪
南
15件
14万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
24件
工場
3件
事務所
2件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,838
取引実績
313件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2025年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2025年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2025年第4四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2025年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2025年第3四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2025年第3四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
185坪〜（610㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
269坪〜（890㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛甲郡愛川町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,386 | - |
| 2016 | 40,955 | - |
| 2018 | 40,500 | -127 |
| 2020 | 39,977 | -28 |
| 2022 | 39,601 | +149 |
| 2023 | 39,498 | +141 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛甲郡愛川町の土地マップ
愛甲郡愛川町内のエリアランキング
中津は愛甲郡愛川町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の春日台とは45%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
中津 ◀
―
20.3/坪
お手頃帯（5〜5位）
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛甲郡愛川町中津字桜台７３６２番２ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 10000m |
| 愛甲郡愛川町中津字松台７１８番９ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 11000m |
| 愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 12000m |
| 愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２ | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 本厚木 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）