中津の一戸建て相場
神奈川県愛甲郡愛川町中津 | 486件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,420。木造（2,614）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
6,420
軽量鉄骨造
16件
4,782
木造
426件
2,614
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
1,751
80〜100㎡
181件
2,419
100〜120㎡
165件
3,141
120〜150㎡
20件
2,589
150㎡以上
55件
5,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
2,552
4〜6m
314件
2,641
6〜8m
35件
4,775
8m以上
58件
3,791
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,186
取引実績
486件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,559
41件
３ＬＤＫ
2,259
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,623
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,611
9件
４ＤＫ
944
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
５ＬＤＫ
3,225
4件
５ＤＫ
975
2件
３Ｋ
650
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
730円
135㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2025年第4四半期
100円
80㎡〜
1.3
2025年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛甲郡愛川町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,386 | - |
| 2016 | 40,955 | - |
| 2018 | 40,500 | -127 |
| 2020 | 39,977 | -28 |
| 2022 | 39,601 | +149 |
| 2023 | 39,498 | +141 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛甲郡愛川町の一戸建てマップ
愛甲郡愛川町内のエリアランキング
中津は愛甲郡愛川町内5地区中2位（上位60%）。
単価14.3。
1つ上の春日台とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
中津 ◀
―
14.3
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛甲郡愛川町中津字桜台７３６２番２ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 10000m |
| 愛甲郡愛川町中津字松台７１８番９ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 11000m |
| 愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 12000m |
| 愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２ | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 本厚木 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）