半原の一戸建て相場
神奈川県愛甲郡愛川町半原 | 206件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
半原の一戸建て
196件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,298万円
うち土地分
748万円
うち建物分
550万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,011。木造（1,740）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,342
取引実績
206件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663
13件
４ＬＤＫ
1,719
10件
４ＤＫ
723
4件
２ＬＤＫ
1,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
５ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
300㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2025年第3四半期
430円
105㎡〜
4.1
2025年第2四半期
600円
110㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2025年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第2四半期
550円
135㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,000円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2025年第1四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第1四半期
150円
125㎡〜
1.2
2025年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛甲郡愛川町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,386 | - |
| 2016 | 40,955 | - |
| 2018 | 40,500 | -127 |
| 2020 | 39,977 | -28 |
| 2022 | 39,601 | +149 |
| 2023 | 39,498 | +141 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛甲郡愛川町の一戸建てマップ
愛甲郡愛川町内のエリアランキング
半原は愛甲郡愛川町内5地区中5位（上位0%）。
単価7.0。
1つ上の田代とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
半原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛甲郡愛川町半原字原２３０３番１１外 | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 本厚木 16000m |
| 愛甲郡愛川町半原字真名倉６３６８番１ | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 本厚木 17000m |
| 愛甲郡愛川町半原字下新久１８１５番３ | 3.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 本厚木 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）