ライオンズヒルズ座間

神奈川県座間市入谷東4丁目2-26 | 築31年 | 59戸

推定相場

ライオンズヒルズ座間

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、10年間で61.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20162019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の87,000円から2025年には180,500円へ、107.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.3万円/㎡

レンジ

23.4〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 209件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,858万円です。3LDKが最も高く平均1,858万円、2LDKは平均1,601万円です。

2SLDK

2件

1,815万

2LDK

3件

1,601万

3DK

4件

1,855万

3LDK

11件

1,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,815万	1,744万	1,885万
2LDK	3件	1,601万	1,461万	1,784万
3DK	4件	1,855万	1,751万	1,942万
3LDK	11件	1,858万	1,196万	2,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて6.1万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

30.8万/㎡

5件

4-7階

23.3万/㎡

10件

8階以上

36.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県座間市入谷東4丁目2-26
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	54.54m² ～ 76.07m²
分譲会社	大京齋藤萬亀
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

座間駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

中原小学校

中学校

栗原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ座間	1995	59戸	39.6万	2,290万
エールハイツ座間	1992	33戸	25.1万	1,080万
フォルスコート座間参番館	1998	36戸	21.6万	1,950万
チェルシーホーム	1990	26戸	13.0万	199万
フォルスコート座間	1998	85戸	26.6万	2,180万
フォルスコート座間壱番館	1998	87戸	28.2万	2,380万
ライオンズマンション座間東	1995	24戸	36.9万	2,299万
藤和ライブタウン座間	1995	48戸	24.5万	1,480万
東建座間テラスハウス	1980	4戸	-	-
グリーンコート座間	1995	47戸	42.4万	2,299万
座間リリエンハイム	1992	16戸	13.0万	980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	22.4万	-	-	-	-	34.3万	38.6万	30.2万
2SLDK	-	-	-	-	30.9万	30.4万	-	-
2LDK	-	-	-	25.7万	23.9万	-	-	-
3DK	27.3万	24.8万	27.2万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.57万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.81万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,499万	43.34万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,499万	43.33万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.13万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.33万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,750万	30.35万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.33万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.87万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.93万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.93万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.4万/㎡
2017年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,550万	27.22万/㎡
2016年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,430万	24.8万/㎡
2016年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,430万	24.8万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,410万	21.38万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.84万/㎡
2015年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,490万	27.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,320万	20.02万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額96,000円。4LDKなら月額184,333円が相場です。

3DK

86,500円

84,000〜90,000円

3LDK

96,000円

89,000〜99,000円

4LDK

184,333円

172,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	172,000円	1,519円/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	189,000円	1,669円/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	192,000円	1,696円/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,474円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,716円/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,699円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,699円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,543円/㎡
2016年7月	10〜11階	3DK	55㎡〜	87,000円	1,528円/㎡
2016年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	84,000円	1,456円/㎡
2016年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。