湘南袖ヶ浜レジデンス
神奈川県平塚市袖ケ浜1-12-1〜3 | 築20年 | 225戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、17年間で13.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,500円から2018年には125,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・105件）で、平均4,110万円です。4LDKが最も高く平均4,318万円、2LDKは平均3,373万円です。
ー
4,065万
2件
2SLDK
3,663万
5件
2LDK
3,373万
14件
3LDK
4,110万
105件
3SLDK
3,862万
17件
4LDK
4,318万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,065万 | 3,922万 | 4,208万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,663万 | 3,099万 | 4,467万 |
| 2LDK | 14件 | 3,373万 | 2,724万 | 3,683万 |
| 3LDK | 105件 | 4,110万 | 3,194万 | 8,294万 |
| 3SLDK | 17件 | 3,862万 | 2,831万 | 4,939万 |
| 4LDK | 16件 | 4,318万 | 3,551万 | 5,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（41.1万円）と比べて10.2万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
151件
41.1万/㎡
6-10階
10件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市袖ケ浜1-12-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 106.87m² |
| 分譲会社 | 東京建物 東急不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南袖ヶ浜レジデンス | 2006 | 225戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート | 2008 | 76戸 | 53.0万 | 3,799万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスガーデンヴィラ | 2006 | 77戸 | 45.3万 | 3,780万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスマリンテラスイースト | 2006 | 54戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 3,050万 |
| 湘南高浜台ハイツ | 1979 | 199戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| 湘南高浜台ハイツ５号棟 | 1979 | 199戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| 湘南高浜台ハイツ２号棟 | 1979 | 199戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| 湘南高浜台ハイツ３号棟 | 1979 | 27戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| 湘南高浜台ハイツ１号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 湘南高浜台ハイツ４号棟 | 1979 | 47戸 | 15.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（161件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が62件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
86件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 36.1万 | 46.0万 | 46.2万 | 47.7万 | 48.9万 | 51.7万 | 42.4万 |
| 4LDK | 35.4万 | 34.9万 | 33.4万 | - | 51.9万 | - | 50.8万 | - |
| 3SLDK | - | 31.5万 | 48.8万 | 43.8万 | 43.9万 | - | 43.9万 | - |
| 2SLDK | 36.8万 | - | - | - | - | 45.3万 | - | - |
全 161 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 49.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,198万 | 51.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,940万 | 50.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.77万/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額131,625円。
3LDK
125,000〜142,000円
131,625円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。