マイメゾン湘南二番館
神奈川県平塚市南原1丁目18-20 | 築33年 | 40戸
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,250円から2025年には73,400円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,078万円です。2LDKが最も高く平均1,392万円、２ＬＤＫは平均1,078万円です。
２ＬＤＫ
1,078万
3件
2LDK
1,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,078万 | 763万 | 1,430万 |
| 2LDK | 2件 | 1,392万 | 1,392万 | 1,392万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市南原1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 61.48m² |
| 分譲会社 | 丸山工務店 |
| 施工会社 | 丸山工務店 |
| 管理会社 | 綜合警備保障 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南原（湘南めぐみが丘行）バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
平塚市立南原小学校
中学校
平塚市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイメゾン湘南二番館 | 1993 | 40戸 | 28.1万 | 1,700万 |
| ファーストクラス平塚御殿 | 1994 | - | 15.7万 | 480万 |
| 佐川コーポ | 1978 | 11戸 | 6.7万 | 240万 |
| ダイアパレス平塚御殿 | 1995 | 34戸 | 27.0万 | 1,950万 |
| 藤和シティコープ平塚御殿 | 1991 | 34戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| 平塚サンハイツ | 1984 | 26戸 | 17.5万 | 1,180万 |
| 平塚グリーンマンション | 1981 | 133戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| サニークレスト湘南平塚弐番館 | 1993 | 71戸 | 20.7万 | 1,400万 |
| サンシャイン３平塚 | 1992 | 4戸 | 13.4万 | 1,499万 |
| 平塚若宮ハイツ１号棟 | 1982 | 324戸 | 11.4万 | 930万 |
| 平塚若宮ハイツ６号棟 | 1982 | 30戸 | 18.3万 | 1,490万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額73,537円。3LDKなら月額73,537円が相場です。
1SLDK
66,000〜73,000円
69,667円
2LDK
61,000〜79,000円
69,647円
2SLDK
69,000〜78,000円
73,833円
3LDK
64,000〜88,000円
73,537円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
9件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,142円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。