マイメゾン湘南二番館
神奈川県平塚市南原1丁目18-20 | 築33年 | 40戸
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,250円から2025年には73,400円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.2〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均1,088万円です。2LDKが最も高く平均1,405万円、２ＬＤＫは平均1,088万円です。
３ＬＤＫ
1,310万
2件
２ＬＤＫ
1,088万
3件
2LDK
1,405万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,310万 | 950万 | 1,670万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,088万 | 770万 | 1,444万 |
| 2LDK | 2件 | 1,405万 | 1,405万 | 1,405万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市南原1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 61.48m² |
| 分譲会社 | 丸山工務店 |
| 施工会社 | 丸山工務店 |
| 管理会社 | 綜合警備保障 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南原（湘南めぐみが丘行）バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
平塚市立南原小学校
中学校
平塚市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイメゾン湘南二番館 | 1993 | 40戸 | 28.1万 | 1,700万 |
| ルネグランデイズ湘南の杜 | 2003 | - | - | - |
| サンデュエル湘南平塚アクアステージ | 2007 | - | - | - |
| サンデュエル湘南平塚ブライトステージ | 2007 | - | - | - |
| ファーストクラス平塚御殿 | 1994 | - | 15.7万 | 480万 |
| 佐川コーポ | 1978 | 11戸 | 6.7万 | 240万 |
| ダイアパレス平塚御殿 | 1995 | 34戸 | 27.0万 | 1,950万 |
| 藤和シティコープ平塚御殿 | 1991 | 34戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| 平塚サンハイツ | 1984 | 26戸 | 17.5万 | 1,180万 |
| 平塚グリーンマンション | 1981 | 133戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| サニークレスト湘南平塚弐番館 | 1993 | 71戸 | 20.7万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 60.42㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額73,537円。3LDKなら月額73,537円が相場です。
1SLDK
66,000〜73,000円
69,667円
2LDK
61,000〜79,000円
69,647円
2SLDK
69,000〜78,000円
73,833円
3LDK
64,000〜88,000円
73,537円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
9件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,142円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。